【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】住展雜誌發(fā)佈今年上半年最新市場(chǎng)報(bào)告，北臺(tái)灣2012年上半年推案的個(gè)案數(shù)共331個(gè)，較去年上半年的410個(gè)少了19%，從產(chǎn)品類(lèi)別來(lái)看，上半年預(yù)售屋的推案戶數(shù)為12,171戶，較去年同期的預(yù)售屋13,752戶減少了11%，顯示去年與今年的預(yù)售屋推案產(chǎn)品的變化並不大，訴求大坪數(shù)換屋客層與豪宅產(chǎn)品的比例仍高。

新成屋方面，上半年的推案戶數(shù)為6,864戶，較2011年同期的6,409戶，增加了7%，顯示新成屋供給雖有上升的壓力，但賣(mài)壓並不大，其中大部份集中於新北市與桃園地區(qū)。

從總推案量來(lái)看，上半年的總推案金額為4,158億元，上半年的推案金額為3,634億元，推案量減少了12.6%，顯示奢侈稅及政府持續(xù)緊縮土建融資及購(gòu)屋貸款成數(shù)，已對(duì)房市產(chǎn)生一定的衝擊，使推案量減少了。

市況顯示，2012年與2011年上半年推出個(gè)案的坪數(shù)，普遍以中大坪數(shù)為主，推低總價(jià)小套房的個(gè)案相當(dāng)稀少，這與放款金融機(jī)構(gòu)，對(duì)投資性小套房的貸款成數(shù)降低有直接的關(guān)係，建商於是轉(zhuǎn)進(jìn)推出換屋型的產(chǎn)品，甚至是豪宅。

推案產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)上，臺(tái)北市市中心，精華地段的豪宅推案風(fēng)潮仍銳不可擋，但在南港與萬(wàn)華區(qū)的指標(biāo)知名建案，包括南港元利機(jī)構(gòu)的「元利世紀(jì)匯」與萬(wàn)華區(qū)的「潤(rùn)泰萬(wàn)花園」等案，不再是以規(guī)劃百坪以上的豪宅為主力，而是以50至80坪的坪數(shù)為主力，訴求的是換屋客層。這種以換屋客層為訴求的個(gè)案，下半年將成為首購(gòu)產(chǎn)品外，市場(chǎng)推案的主流。

從新成屋的推案總金額，可看出房屋市場(chǎng)供給的大小，2011年上半年新成屋的可售金額為1,051億元，2012年的可售金額則為1,152億元，較去年同期增加了10%，顯示北臺(tái)灣新成屋的供給比去年多些，這些供給，主要分佈在新北市的林口、新莊、淡水等區(qū)及桃園地區(qū)。

值得注意的是，2011年上半年，除了新北市外，新成屋的供給量原本是以新竹地區(qū)居首位，有519億的案量，然而2012年上半年，除了新北市外，新成屋的供給量轉(zhuǎn)為以桃園地區(qū)居首，有335億的案量，這與上半年桃園地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)補(bǔ)漲的行情有直接的關(guān)係，『價(jià)量齊揚(yáng)』的桃園地區(qū)房市，在2012年上半年的表現(xiàn)份外搶眼。

2012年上半年，一般建案的銷(xiāo)售時(shí)間較去年同期時(shí)間再拉長(zhǎng)，以一個(gè)20至30億元的預(yù)售案而言，2011年奢侈稅曝光前大概3個(gè)月就賣(mài)完或結(jié)案開(kāi)工了，2012年的銷(xiāo)售時(shí)間至少要半年左右，較去年同期銷(xiāo)售期再拉長(zhǎng)了3個(gè)月，顯示上半年出來(lái)看屋的有效客戶減少了，銷(xiāo)售期自然拉長(zhǎng)，下半年預(yù)估仍將沿續(xù)這種走勢(shì)。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，2011年北臺(tái)灣全年案量為8,210億元，再以2012年上半年的推案量3,634億元來(lái)估算，全年的推案量約在7,400~7,500億元，較去年的推案減少在1成以內(nèi)，顯示上半年房市的推案出現(xiàn)『價(jià)平量縮』的市況，下半年也將延續(xù)這種走勢(shì)。  

2012年下半年，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)面臨全球景氣的重大考驗(yàn)，在需求面，碰到近年來(lái)最大的通貨膨脹壓力，消費(fèi)者手中的現(xiàn)金面臨不得不出手的壓力；在供給面上，各種原料成本的大幅上漲，已逼得房屋價(jià)格不得不調(diào)漲，已有龍頭建商發(fā)出訊息，可能會(huì)在2012年第四季起開(kāi)始調(diào)漲房?jī)r(jià)，看來(lái)一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)屋者的角力戰(zhàn)又將開(kāi)打。